南京公用（000421）10月17日晚間發布公告稱，為進一步優化資源配置，提高資產運營效率，公司全資子公司南京中北盛業房地產開發有限公司（以下簡稱“中北盛業”）擬將其持有的南京中北金基房地產開發有限公司（以下簡稱“中北金基房地產”）51%股權通過公開掛牌方式轉讓，掛牌底價為2025年8月31日中北金基房地產的股東全部權益價值人民幣6769.37萬元的51%股權對應評估值人民幣3452.38萬元，且不低于經國資有權備案部門備案的評估價值，最終交易價格和交易對手以公開掛牌交易結果為準。
(資料圖片僅供參考)
資料顯示，中北金基房地產成立于2021年12月15日，經營范圍為：房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修；一般項目：物業管理；非居住房地產租賃；住房租賃；勞務服務。
2023年、2024年、2025年1月~8月，中北金基房地產凈利潤分別為-1154.83萬元、1.27億元、-3166.06萬元。
經采用資產基礎法評估，中北金基房地產的股東全部權益在評估基準日2025年8月31日的市場價值為6769.37萬元，較其賬面凈資產7180.85萬元減值411.48萬元，減值率5.73%。
南京公用表示，本次交易完成后，標的公司將不再納入公司合并報表范圍。本次出售股權的目的是，通過公開掛牌轉讓的方式進行公司資產優化配置，實現資金快速回流，增強資產的流動性，實現國有資產的保值和增值，提升公司整體質量及整體效益，增強公司的可持續經營能力和盈利能力。
南京公用同日公告，全資子公司中北盛業與南京中堃置業有限公司簽署了《合作開發協議》，擬共同投資設立項目公司，就中北盛業競得的南京市建鄴區NO.2025G72地塊開展合作，并按持股比例向項目公司提供不超過7.88億元的財務資助，借款利率為6%/年，借款期限自借款實際出借至指定賬戶之日起至屆滿36個月之日止。
南京公用同日還發布公告稱，為提高公司下屬對外合作的房地產項目公司資金使用效率，公司控股公司南京中北東堃置業有限公司在充分預留正常經營所需資金后，擬按持股比例向其股東方南京中北置業有限公司、南京中堃置業有限公司及南京一九一二投資集團有限公司分別提供不超過人民幣5100萬元、2400萬元及2500萬元的財務資助，借款年利率2.54%，借款期限自借款實際出借至各股東方指定賬戶之日起至屆滿12個月之日止。
公司董事會認為，按股權比例向股東提供財務資助，有利于提高資金使用效率，且風險可控，不會對公司的日常經營產生重大影響，不存在損害公司及中小投資者利益的情形。不過公告提及，公司已有兩筆財務資助逾期。
本次提供財務資助后，公司提供財務資助總余額166,564.55萬元，占公司最近一期經審計凈資產的61.32%；公司及其控股子公司對合并報表外單位提供財務資助總余額128,399.42萬元，占公司最近一期經審計凈資產的47.27%。上述財務資助中，公司對參股公司南京頤成房地產開發有限公司提供的借款金額32,878.50萬元，占公司最近一期經審計凈資產的12.10%；對參股公司南京朗鑫樾置業有限公司財務資助余額11,870.92萬元，占公司最近一期經審計凈資產的4.37%。上述兩筆財務資助逾期尚未償還，公司已采取措施追償借款。
南京公用主營業務為燃氣產業、房地產業以及客運產業。近年來公司營收大幅波動，2021年至2024年，營收分別為35.89億元、71.13億元、46.32億元及65.69億元，同比變動幅度分別為-47.53%、98.19%、-34.88%及41.83%；同期歸母凈利潤分別為9865.06萬元、6052.98萬元、-9027.41萬元及4592萬元，同比分別變動-56.17%、-38.64%、-249.14%及150.87%。
2025年上半年，公司營業收入為28.67億元，同比增長16.07%；歸母凈利潤為3128.30萬元，同比扭虧。
